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吉林市阿什湖水上商务宾馆项目

| 招商项目 |2016-04-28

项目类型:新建

合作模式:合资,合作

项目所属行业:房地产业

项目主要内容:

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目提出的背景

(一)社会政策环境:自国家批复建设“长吉图开放先导区”以来,吉林市政府提出“北拓、南优、东控、西调”空间调整方针,把发展旅游产业摆在重要的位置,确定了丰满区作为吉林市重点发展旅游、商贸和居住的区域。目前,吉林市投资环境进入了历史上最好的时期。

(二)经济发展状况:近年来,吉林市国民经济呈整体快速发展态势,综合经济实力明显增强。

——经济实力。到2010年,地区生产总值按2005年价格计算达到1700亿元,全市人均生产总值突破5050美元;

――经济结构。到2010年,三次产业占生产总值的比重调整为8:54:38;旅游服务业比重有明显的提升。

——核心竞争力。到2010年,全市工业企业户数突破1万户;工业销售收入达到2600亿元;工业增加值年均增长20%,基本形成与工业强市相适应的产业框架和企业结构。

——人民生活水平。到2010年,城市居民家庭人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到16000元和6000元。

――旅游产业发展迅猛。2009年全市接待旅游者1328万人次,同比增长10.66%。完成旅游收入135亿元,同比增长43.6%。未来一段时间内,吉林市旅游工作重点任务是:高起点、大投入,全力推出一批产业大项目。努力提高旅游产业素质,大力发展城市旅游,大力开展旅游项目招商引资工作等。

1.1.2市场前景

1.旅游资源

北国江城吉林市有着丰富的旅游资源,是一座具有鲜明的山水风光特色和深厚历史文化底蕴的魅力城市。清代“吉林八景”;吉林陨石;吉林雾凇;国家AAAA级重点名胜区松花湖;冰雪旅游资源;满族和朝族的发祥地和聚居地,众多的古朴恢弘的文物古迹;丰富多彩的城市景观;炫丽的朝满民风等。

2、饭店及景区概况

吉林市现有各类宾馆上万家。其中五星级大酒店2家,四星级酒店1家,星级以上酒店共计20余家。星级酒店总标间数4000余间,总床位数7000余张。2009年平均入住率65—70%,平均房价300元以上。2009年全市共接待各地旅游人数1328万人次。由于宾馆接待能力有限,许多游客选择了“在吉林旅游,到长春住宿”的方式。为了扩大接待能力,吉林市现在正大规模地兴建五星级宾馆。全力推出一批大项目。随着长吉图先导区建设,吉林市旅游产业国际化步伐将会加快,旅游产业结构也将进一步调整,入住消费的比例将会得到较大的提升。

3、项目分析

考虑到吉林市整个地区的经济、社会、旅游等发展状况,综合自然、地域、气候等因素及投资回报、投资风险、经营成本等预期,我们认为,吉林市完全有必要投资建设高端商务宾馆,特别是在阿石湖景区建设水上高端商务宾馆。将以其景观、特色、高档。要在发展中的吉林市酒店业脱颖而出,须特别注意下列因素:1.规格档次起步要高;2.整个投资规模要适中;3.主体建筑要突出自己的特色,且与周边环境协调;4.经营定位要明确;5.积极争取当地政府及各级机构的大力支持。

4、市场定位

阿石湖水上高端商务宾馆的经营市场可定为:

1.政府代表团的会见与接待;

2.国家级专业会议和中小型国际会议;

3.地方政府、各职能机构、各企事业团体的各类会议或联谊活动;

4.国际国内招商、贸易、推广、展示、展览、新闻发布等商务活动;

5.中高档旅游团;

6.中高档商务散客;

7.各类学术研讨、参观、交流等接待活动;

8.海内外客商休闲度假;

9.国内外中高档老年颐养团等。

1.1.3项目建设的有利条件及必要性

拟建阿石湖水上高端商务宾馆位于吉林市丰满区南部,丰满水电站坝下,松花江西岸,白山乡辖区内。与丰满水电站配套的反调节水库将该段江流自东向西横截,形成了长9公里、宽1000米的阿石湖。阿石湖水均来自松花湖90米以下深流,水质清澈甘凛,水面宽阔,西岸尚有较大的空间待开发。东岸有已建成的水电科技馆、阶级教育基地、明清古制船厂遗址、朱雀山景区等等。周边已有旅游设施:松花湖滑雪场---滑雪区域总面积20公顷,雪质丰厚,雪期长达210天,可滑雪150天。是距市区最近的专业滑雪胜地;莱德国际马术俱乐部---占地12万平方米。国内外良种骑乘马50余匹,马术高级教练10余名;枫林山庄---占地1.7万平方米。建筑面积4500平方米。以东北民间特色为主题,以农家庄院餐饮为主导,可同时接纳500人就餐,200人住宿;佛手山文化公园---幅员12平方公里,自然风光秀丽。阿石湖是全市重要的水域和资源。是距吉林市城区最近的唯一大型景区。城市公交车直达湖畔,是城市居民和外来游客文化运动休闲风光的最佳选择地,势必成为旅游收入最集中的地方。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目建设内容

占地面积10(其中建设用地2万平方米、滩涂地8万平方米;)建筑面积:①水上宾馆20000平方米;②水下餐厅5000平方米;③自然水族馆5000平方米。

①综合性住宿接待功能:各种标准的客房300间总接待能力600人;

②综合性会议等公共活动功能:设置大型专用会议室1间:300平方米;可活动分隔多功能厅1间:1000平方米;中型会议室2间:120/150平方米

③全方位餐饮经营功能:设置大、中小型中餐厅、凤味餐厅、咖啡厅(兼西餐厅)、大堂吧等设施,可同时容纳1500人就餐。

④健康疗养运动娱乐功能:室内设置保健疗养中心、运动健身中心、台政治协商台球房、壁球房、乒乓球室、沙壶球室、游泳池、桑拿中心、棋牌室、歌舞厅及KTV包房(20间)。

⑤水下观景餐厅:水池面积5000平方米;水下餐厅面积2500平方米(可独立投资)。

⑥水下天然水族馆:水池面积5000平方米;水下参观通道3000平方米(可独立投资)。

⑦其他设施:30000平方米可转移式滩涂城市高尔夫练习场:(可独立投资);50000平方米极速驾驶体验中心和初驾者练习中心(可独立投资)以及室外网球场、烧烤区、钓鱼区、庭院散步区,江上自助活动区(自助水上摩托、自助帆船、自助水上步行器等)。

㈠酒店的主体建筑。基础面积5000平方米,楼高四层。总建筑面积20000平方米。标准及档级客房300间及公共部分和后勤部分组成,基础悬架平台20000平方米。

㈡酒店设计要充分考虑周边及阿石湖环境因素。要以酒店设计风格统领周边建筑风格。建议采取玻璃外墙欧式造型。使阿石湖西岸彰显国际化现代感个性,与东岸古老的明朝造船厂、朱雀山景区等民族传统建筑遥相呼应。

㈢酒店建设标准:按国家GB/T14308标准实施。为四星级高端商务酒店。骨架基础部分按五星级标准要求控制。70%的标准客房面积不小于20平方米;拥有适量的双套房和豪华套房;拥有中央空调系统,各区域通风良好;拥有智能化管理系统、计算机网络系统、网络通信系统、公共音响图文系统、现场可视音频传播系统、多媒体演讲系统等设备设施;拥有性能优良、装饰及设备良好的电梯装备;拥有先进可靠的安全及消防设施和监控系统;拥有规模合理、功能齐全、的餐饮设施和会议及商务中心设施;拥有规模合理,配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施。拥有符合高星级酒店标准的停车场。

㈣酒店设计设想

⒈总体布酒店整体布局拟采取半悬架水上凌空布置。

⒉建筑功能设计:结合所在地理环境的特点,酒店建筑层数以四---五层为宜。主楼不设地下室,整个建筑造型趋于欧式穹顶建筑风格。

☆综合性住宿功能。客房区总计设300间。标准客房区为45%,并设有残疾人客房11间;豪华客房区控制在20%左右;套房控制在5%左右,在平面设置上单独成区,以确保安静、方便,并能满足政府接待保卫工作的特殊需要。

☆综合性会议等公共活动功能。设置专用大型会议厅一间,面积300平方米左右;小会议室四---六间;大型多功能厅一间,面积1000平方米左右(会议、宴会、展览用);--150平方米的会见室一间。

☆全方位餐饮经营功能。为适应大型会议、政府接待、公司经济活动以及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请需要,设大、中、小型餐厅、风味餐厅、咖啡厅(西餐厅)大堂吧等。

☆舒适先进的健康娱乐功能。利用亲水环境和其他设施,室外可设网球场、烧烤区、钓鱼区、游泳区及休闲散步区等。室内设健身中心、乒乓球室、台球室沙壶球房。桑拿浴中心800平方米,棋牌室20间,小型歌舞厅及KTV包房20间。

☆政府接待和会议功能。政府接待是一块较大的市场,是酒店树立形象的重要阵地。在交通组织、位置布局等方面,应考虑具有较佳的私密性、独立性和安全性要求。有可能的话可以在前厅区和行政办公区设政府接待办公室。

1.3经济和社会效益预测

1.3.1经济效益预测

年底项目总收入:4,942万元

经营成本及费用:2,750万元

税金:276万元

利润:1916万元

投资回收期:5.2年

通过上面各项研究分析及测算表明:无论是从旅游市场的发展需要、建设条件以及工程技术,还是从酒店日后的经济效益和投资风险等方面来看,预算经济效益良好,投资回报期适中,建设水上高端商务宾馆项目是可行的;从社会效益上看,本项目每年至少可为国家上缴各类税金270多万元,还可以直接提供400人左右的劳动就业机会,无疑给当地政府分担了压力;从阿石湖景区整体综合考虑,水上宾馆是诸多相关项目的中心和依托,它的建设势必推进其他项目的建设进度,有利于阿石湖总体开发的进展。

1.3.2社会效益分析

1.4项目总投资及筹资方案

1.4.1项目总投资

项目总投资:1亿元。

土建工程:1200元×20000平方米=2,400万元;

给排水及锅炉:200元×20000平方米=400万元;

强电工程:280元×20000平方米=480万元;

弱电工程:120元×20000平方米=240万元;

暖通空调工程:200元×20000平方米=400万元;

电梯工程:300万元:

道路、围墙、庭院绿化:500万元;

室内装修:1200元×20000平方米=2,400万元;

质量监控及监理费:100万元;

设计咨询费:250万元;

开办费用(含餐饮、洗衣、PA、健身、娱乐、客房等设备设施费及员工服装、培训等):800万元;

不可预见费:1,230万元;

地基悬架建设费用:500万元。

合计:10,000万元。

1.4.2资金筹措

自筹

1.5合作方式.

合资合作

1.6需外方投资方式

资金注入

1.7项目建设地点

吉林市丰满区

1.8项目进展情况

完成项目建议书。

2.合作方概况

2.1基本情况

1.项目承办单位名称:吉林市丰满区

2.2单位情况

丰满区位于吉林市城区南部。北纬43°26′34″-43°51′42〞,东经126°21′38″-126°56′22〞,南北极端长46千米,东西极端宽64千米。东部与南部门别与蛟河市、桦甸市交壤,西部与永吉县、船营区相连,北部门别与船营区、昌邑区、龙潭区比邻。总面积1066.平方千米

丰满区是我国开发冰雪运动项目和冰雪体育旅游理想的市区之一。这里四季天气分明。春天,这里百花盛开,百鸟争鸣;夏季,这里碧波流青,山水相映;秋天,那满

山的红叶把群山点缀得五彩缤纷;冬季,这里雪沃千里,雾绕冰横,寒江雪柳,风姿天成。饱满,既有南国如花似锦的锦绣风光,又有北国粗犷豪放的冰雪异景。

这里的文化古迹和人文景观随处可见,风光迷人的朱雀山,葱郁古朴的小白山,木鱼声声的磨盘山,山水相连的白龙湾给锦绣的饱满增添了神秘的色彩。

面临新的形势与挑战,饱满区委、区政府提出了以“五区一化”的发展框架和“六条经济带”开发建设为主要内容的发展战略。

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投资优势

吉林市是吉林省下辖地级市、吉林省第二大城市、东北地区重要旅游城市和化工工业基地之一。吉林市位于吉林省中部偏东,距省会长春124千米,是“雾凇之都”。 吉林省因吉林市而得名,吉林市是中国唯一省市同名的城市,满语名为“吉林乌拉”,意为“沿江的... 更多

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