项目类型：新建

合作模式：合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目提出的背景

吉林市是全国唯一省、市同名的城市，是吉林省的第二大城市，也是全国较大城市之一，辖四个城区、两个经济开发区和5个县(市)，总人口约600万人。桦皮厂镇隶属于吉林市昌邑区，位于吉林市西部，地处吉林长春两大城市之间的经济走廊上。这里铁路、公路、航空交通便利，农业优势明显，工业基础雄厚。桦皮厂镇气候宜人，文化底蕴丰富。在桦皮厂境内，有一条伊通到舒兰的地震断裂带经过，在桦皮厂镇自然淤成了长8公里、宽3公里的盆状地热带，涉及镇域内柳屯、永胜、新胜三个村。根据吉林省水文局探测，可采地热资源为4157510×108kcal,地热流体容积资源量73.23×108m3。经化验分析，此地热水系长白山源水，属自然生态平衡时期并从未污染的远古天然矿泉水。该水中富含硫、镁、硅、锶、锂等30多种人体所需的矿物质和微量元素，属于医疗硅水、氟水，目前已成功开采三眼温泉水井。

昌邑区人民政府根据本镇天然独特、丰厚的地热资源，拟建设集休闲、娱乐、健身、养生、商务、会议、SPA(水疗)为一体的新型温泉城。以温泉文化为底蕴，打造主题温泉广场、五星级温泉酒店、果蔬采摘、温泉垂钓、生态设施农业观光等旅游项目，形成集世界温泉之萃、中华温泉之最、东北温泉之味的现代温泉养生旅游基地。

1.1.2市场前景

吉从国内旅游市场看，国内旅游市场持续兴旺。2006年国内旅游人数达12.5亿人次，比上年增长5%;从国内温泉生态旅游市场看，温泉旅游开发市场潜力巨大，主要体现在：

1、温泉旅游开发的热潮已经形成，如广东省正式投入营运的温泉旅游企业已有60多家。

2、温泉旅游能较好的满足消费群体的个性化需求，将成为都市度假、休闲、养生的主要方式。

3、温泉旅游具有很强的市场竞争力。

(1)温泉的开发满足了人们对养生的需求，在这里可以体验自然、享受自然。

(2)温泉旅游可以缓解人们精神上的压力，解除工作的疲劳，达到身与心的放松。

(3)“请人吃饭不如请人出汗”的观念，逐渐得到消费群体的共识，温泉旅游已经成为一种典型的健康投资。

1.1.3项目建设的有利条件及必要性

从现在，温泉产业发展方兴未艾，泡汤，泡温泉逐步成为人们消费养生的时尚。随着社会经济等各项事业的日趋发展和生活节奏的加快，人们的压力也随之增加，渴求身心的放松和愉悦已成为人们休闲的主题，温泉业的异军突起在一定程度上满足了人们的这种需求。尤其是温泉SPA(水疗)的广泛应用，使人们远离了城市的喧嚣与尘染，享受自然的古朴、舒畅。目前，中国的温泉热正在悄然兴起，四川、西安、广东等地都正在大规模建设开发温泉，同时温泉热正逐渐从南方向北方转移。北国之春温泉城的开发建设，恰恰解决了北方温泉匮乏这一市场需求问题。从提高全民身体素质的角度来讲，温泉旅游潜在的客源极为丰富，开发前景相当广阔。

1.2项目建设内容及规模

《北国之春温泉城》项目利用102国道南北两侧项目区分别建设温泉主题文化广场和温泉五星级酒店两个项目，并用通透的玻璃走廊高架穿越102国道，使两个项目区形成块状分布、相互依托、美丽透明，观光自然的现代温泉城。

1.3经济和社会效益预测

1.3.1经济效益

本项目经济效益：

1、主题温泉文化广场：按日接待2,500名客人计算，人均消费200元，年收入达1.8亿元。

2、五星级酒店：经初步估算，年营业收入1亿元。

3、生态园观光项目：按年旅游量达到80万人计算，营业收入可达8,000万元。

4、生态饮品区项目：预计年销售收入1,800万元。

以上几个项目总计年营业收入3.78亿元，利润3780万元，投资回收期2年。

1.3.2社会效益

目前，温泉城建设将生态旅游与城市休闲度假进行结合，其综合效益将产生对内对外两个层次，对内形成了完整的旅游开发体系，实现旅游发展形式上的创新;对外是区域经济的提升、地区品牌塑造、城市功能的转型。产业发展所产生经济效益将惠及区域内外，社会效益将对区域发展带来长远的影响。

1.4项目总投资及筹资方案

项目总投资北国之春温泉城项目，总投资7.75亿元。

项目共使用资金7.75亿元，其温泉生态园占地可由镇政府协调租用农民土地的方式，所有基建项目在立项后正式启动，建设期为两年。初步计算，土建工程要投入3.5亿元，基建项目完成后购进所需设备需1.5亿元，流动基金存户做为流动使用。

1.5合作方式

合作，其他方式可面谈

1.6需外方投资方式

资金投入

1.7项目建设地点

本项目建设地点位于北国之春温泉城项目以金达温泉庄和永胜温泉区为依托进行规划设计。

1.8项目进展情况

已完成项目建议书

2.合作方概况

2.1基本情况

单位名称：昌邑区经济技术合作局

2.2单位概况

昌邑区位于吉林市区西北部。城区三面环江，一面靠山。总面积910.32平方千米。总人口602172人。邮政编码132002。是吉林省第二大城市、全国重要工业基地和旅游城市吉林市的四个城区之一，地处吉林市区中心区域，美丽的松花江流经辖区境内，环境优雅、景色秀丽、拥有独特的地理、文化和经济优势。