项目类型：新项目

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：50000万元

项目主要内容：

一、项目概况

(一)项目名称：中心城区商业综合体建设项目

(二)项目预计投资总额：50000万元

(三)合作方式：整体出售、出租或合作

(四)主要建设内容：对吉港商城及周边进行整体改造，建设集购物、休闲、文化、娱乐、五星级标准电影城于一体的现代商业综合体。

二、项目建设规模

中心城区商业综合体拟建设占地面积2万平方米，建筑面积8万平方米，规划设计为一座25层的商业综合体，建设集购物、休闲、文化、娱乐、五星级标准电影城于一体的现代商业综合体。影城引进国际先进设备，共设置10个放映厅，共计1505个座位。同时建设以高档商店、高级餐饮广场、高级休闲娱乐场、商务酒店等高级服务设施。

三、市场分析

(一)定位优势。随着生活水平的提高及对文化娱乐场所更高的要求，观看电影人数保守估计年客流量为200万人次左右，并且观影人群以20-32岁的年轻人居多,观众的收入水平大多为2000元/月-4500元/月，是能够接受高新技术，懂得视觉享受的时尚人群。

(二)地段优势。项目选址位于吉林市最繁华的核心商圈河南街，紧临东方商厦、大润发等大型商场及超市，是市政府重点旧城改造项目之一。

(三)交通便利。商场周边交通线路密集，是吉林市城区交通的主要交汇点，优越的交通环境是聚集人气的有力保障。

四、经济效益分析

(一)预计年产值：年营业额45000万元。

(二)利润：年利润6500万元。

(三)预计投资回收期：回收期8年。

五、项目进展情况

编制可研，对外招商。